Chen-hsiu Huang's Blog

作者 vlsiengineer (vlsiengineer) 看板 home-sale
標題 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
時間 Mon Sep 5 18:14:53 2005
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※ 引述《twnin (流浪只為流浪)》之銘言：
: 問題是,明明供給大於需求,房價繼續飆漲
: (板橋江子翠那邊一堆沒賣完的建案,依然調高售價繼續養蚊子,空屋只會越來越多)
: 這是正常的市場機制嗎?
: 這是沒有人為炒作嗎?
: 以上僅代表買方立場

最近房市熱絡
很多人想買房子

以下有一些小弟的看法說明
大家可以衡量一下
投資自用住宅, 以房租和利率來看:
以台北市的精華區而言 二十年內的電梯大樓
一坪租到900塊,算了不起了吧!! (三十坪--2萬七)
所以一年一坪可租一萬零八百
以現在銀行一般的房貸利率 3% 來看 (不看不正常的政府優惠)
是 36萬 一年的利息 (36萬*3%=一萬零八百)
這意味著什麼???
這意味著現在借錢買36萬一坪 台北市精華區的房子 房租可以抵利息
你買到36萬以下 可以有利潤
但是債務仍在
但是當銀行房貸利率 升到 4% 時
變成是 27萬 一年的利息(27萬*4%=一萬零八百)
你想房租抵利息, 這房子只值27萬一坪
你買到27萬以上 要倒貼利息
據我所知現在台北市精華區二十年內的電梯大樓
房價約35萬一坪
請問問你自己
一坪租 900 元, 租得出去嗎??
3% 的房貸利率要拿二十年,你拿得到嗎??
二十年房貸利率會升到哪裡??利息錢你貼得起嗎??
買房子還要出三成自備款
自備款還有機會成本, 尤其是景氣好轉時
你認為房貸利率 未來會升 還是會降???
從景氣轉好來看 我認為會升!!!
但是房租會升嗎??我認為不會!!
因為
1.工作機會在向對岸移動
2.郊區空屋量大
3.郊區交通與環境持續改善
4.青少年勞動人口創新低 都給父母養
你認為房價有上漲的空間嗎??
我認為沒有,原因同上
最近上漲,是因為有人被低利騙進場
別被政府優惠利率給騙了
政府為了選舉刺激景氣, 給建商解套, 給銀行賺錢
設了陷阱要你跳下去

在媒體發言的
不是建商 就是仲介 不然就是政腐
用通膨的陰影來嚇人

現在的房價並不低
以前的房價是大泡沫
如果覺得小弟寫的有點道理
請用力轉寄吧

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