« 十一月的蕭邦．方文山 | Main | Some thoughts about bug fixing »
March 14, 2006
在房地產版討論不動產
晚上閒來無事, 跑去 BBS 的房地產版閒晃, 無意間看到一個曲解 "不動產" 意義的仲介, 一時興起, 也參與討論.
有趣的是, 我寫文章的過程中, 居然有板友丟訊息給我, 問我, "忠孝復興站 11 坪的獨立套房 380 萬划不划算?"
都跟他說我是路人, 對房地產不熟了, 他還是想聽我的意見, 就也煞有其事的跟他討論了一下
不知道他會不會真的跑去買喔? 呵呵
挺有意思的是, 現在定存利率過低, 很多手上捧著大筆現金的人, 腦筋都動到房地產上, 打起出租當房東的主意
侏儸紀公園說: "生命自會找尋出路", 在我看來, "資金自會找尋出路", 錢也是跟著機會跑的 :P
※ 引述《xxxx (xxxx)》之銘言：
: 像您說的這間房子，我雖然不是台北人
: 但是如果評估生活機能和交通和住戶品質
: 都覺得不是很理想的情況，就算低於行情
: 你都要慎重考慮值不值得買
: 至於不動產的價值評估，絕對不是看屋齡
: 這是全台灣所有買房子的人，最大的錯誤觀念
: 不動產之所以稱為“不動”，是因為它的穩定性
所謂的 "不動" 產, 指的是資產本身物理特性的不可移動
如果有神燈巨人的話, 把一棟老舊公寓搬到仁愛路圓環, 身價立刻百倍
可是沒有神燈巨人, 所以同樣的房子在不同地段, 會有天差地遠的價格
因為不可遷移, 所以其價值會隨著大環境而有所改變
不是指他的價格穩定不動
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 0.0.0.0
※ 編輯: xxxx 來自: 0.0.0.0 (03/13 22:13)
推 xxxx:是的 所以所謂的不動 我認為應是指地段的抗跌性 03/13 22:52
其實我想講的是, "價值會隨著大環境而有所改變"
沒錯, 房地產的關鍵在地段, 地段好的確不容易跌
但是買房子既然是一種投資, 關鍵就在於, "有沒有付出過高的溢價?"
地段再好的房子, 付出過高的溢價, 終究不划算
而買房子幾乎是一般人一輩子大半的積蓄
要強調穩定性, 不會下跌, 那黃金價格夠穩定了吧, 夠抗跌了吧?
黃金價格從去年的 440 漲到今年 550, 還有人上看 1000
大家也說黃金易漲難跌, 可是前波歷史高點 800 之後, 黃金一路崩跌到 260
如果有人用全部身家去買 800 的黃金, 再來告訴自己說, 易漲難跌 ....
大家一般也都認為, 黃金不太會跌, 可是 260 的黃金價格, 就在七年前, 也沒有很遠
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 0.0.0.0
推 xxxx:很有道理 所以精準的眼光和分析非常重要 03/14 01:22
→ xxxx:我要強調的在是在前文中 屋齡並不是房地產最大的價值 03/14 01:23
→ xxxx:如果我有1000多萬，我情願在信義區買30年的公寓 03/14 01:23
→ xxxx:也不會到郊區買新成屋 因為地段抗跌性差太多了啊！ 03/14 01:24
→ xxxx:你分析的也很有道理 謝謝指教！ 03/14 01:25
Posted by chenhsiu at March 14, 2006 01:48 AM